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[摘要] 市区楼盘成交量占梅州过半 梅县成全市“香饽饽”
近日，梅州市中考成绩公布，吸引了市民的强烈关注。进入7月份，梅州楼市也迎来了一年的“中考”。据住建局官方网站发布的数据显示，上半年梅州全市商品住宅共销售17879套，销售面积226.63万m2，均价5510.12元/m2。而无论从销售套数还是销售面积，梅州城区都占据了“半壁江山”，占比51%左右，成为全市商品住宅销售的主力。据悉，梅州城区上半年共销售9193套，同比增长23%；销售面积116.18万m2，同比增长21.02%。其中梅县区住宅销售情况为全市，轻松“夺冠”；均价则以梅江区，每平方米较全市高出1400元，高出部分占全市均价的26.7%！梅州城区以其更好的城市规划和生活配套、教育、医疗等资源的优势，吸引市民前往市区购房。
市区楼盘成交量占全市过半
从图表反映的情况来看，梅州市上半年商品住宅网签套数排名前三的分别是梅县区、梅江区以及兴宁市，从第四名开始成交占比则直线下滑。其中梅州城区成交套数占全市总成交量的51%，坐拥“半壁江山”。
上半年梅州城区房地产市场可谓是一片红火。据统计，梅城上半年总成交量与去年同期相比增长了23.0%。此外，各楼盘的活跃度比较高，纷纷举行各类大中小型活动以增加客户到访量，如富力城举办的千人健步行、公益鉴宝活动；东山谷碧桂园组织的少儿诗歌朗诵大赛、考前咨询会等等，通过各类活动来宣扬品牌的定位及价值。
值得注意的是，在各县楼盘成交量中兴宁市表现得非常突出，占全市销售量的22%，仅次于梅江区。兴宁某在售楼盘的负责人告诉记者：“兴宁人口众多，但优质楼盘开发商却很少。目前我们项目周边正在规划建设政府的文化类机构，因此吸引了许多人前来看房，日客户到访量达50人左右，节假日则更多，而且我们目前楼盘卖得很好，几乎是一开盘就售罄，非常抢手！”
均价较低梅县区成全市“香饽饽”
从数据显示，梅县区均价为5169元/m2，低于全市平均水平，排名在丰顺县之后。在均价差别不大的情况下，市民则更倾向于选择在配套更为完善的市区进行置业。自一二线城市限购政策出台以来，许多在外工作的人深感在外买房无望，纷纷返乡置业。祖籍丰顺的李先生就是其中一员。李先生告诉记者，自决定返乡工作以来，自己一直在寻找合适的置业点。“梅县作为市区，我一直以为房价会比各县高很多，但其实相差不远。所以我会更倾向于选择到梅县买房，因为无论在配套设施还是在房企品牌上都具备较大的优势。”
据业内人士分析，下半年市区各大楼盘集中开盘，可能会带来房价的微降，这就会更加促使各县市民选择进城置业。下半年市区与各县之间的楼盘销售差距将进一步拉大，终形成两极分化的状态。
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