主题：义乌来了，你家值多少钱？

前日，梅州搜房网报道了【义乌小商品批发城将入驻梅州】的新闻，引起了广大网友的强烈反响，使得以梅州火车站为的周边物业价值成为近日的热议话题。应广大网友的要求，今天搜房网再为大家剖析【义乌小商品批发城】的商业价值及它的周边商业体情况！

小编查询梅州市国土资源局土地使用权限交易结果，如下图：

（以上数据来自梅州市国土资源局）

2015年3月10日，广东方荣有限公司以8513万的价格拿下了PM-A15002地块，该地块的土地用途为商业用地，占地面积23599㎡，容积率为≤4.5，相当于240万/亩，折合地价约为3607元/㎡。

这么说，可能大家还不太清楚，我们接着往下看：

同日，在广东方荣有限公司拍下的PM-A15002地块斜，梅州富港有限公司以621万元拍下了东汇城旁边的另一块商业用地PM-A15003地块！通过结果公示可知，这块地的价格约为224万/亩，折合地价约为3360元/㎡。

（以上数据来自梅州市国土资源局）

让我们再继续挖挖老底——早在2013年，富港集团在梅州拍下的块商业地块，即现在的东汇城所在地块，当时的价格是约为160万/亩，折合楼面地价约为2400元/㎡。

（以上数据来自梅州市国土资源局）

搜房小结：小编简单的算了下，从2013年富港集团160万/亩的价格拿下现在的东汇城地块，到2015年3月刚好整整2年，富港集团再于同一位置拿下同一性质地块时，价格已经上涨了约64万/亩！平均年增长20%！！！哦，MYGOD！原来火车站的商业在政府大力推崇开发江南新城城市中轴线的影响下，居然了那么多！

小编又查了下政府规划信息，以梅州火车站为的商圈，将由梅州火车站、梅州机场、轻轨梅州站（规划中，预计2018年开通）、大型客运站（规划中，据说五洲城汽车站搬到这里来）组成的梅州主要交通枢纽，将在不久将来显示出其区域不可估量的发展空间！而目前周边已经有东汇城、万达广场、万象江山、中合财富广场及即将建设的SOHO等大型商业性质物业的崛起，显而易见，这个有可能成为梅州的“珠江新城”，梅州的CBD!

按照传统的房地产开发规划，从拿地到开业一般需要2~3年的时间，也就是广东方荣有限公司开发的【义乌小商品批发城】快将于2017年开业，东汇城2年时间了40%，到时候该板块的空间有多大？购买了该商圈物业的朋友们，你们的物业又多少呢？有空，也简单的算一算哦！

梅州东汇城是一个有30万㎡旗舰级商业综合体，铺位90%开发商自持,是全梅州在售购物内底商。零风险，即买即收租！（5年包租，每年6%现金回报，100%原价回购）是29-135㎡梅州中轴线铺王！

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